成绩差，房价掉，是买学区房的最大风险。不过，概率来说，不会突然出现这样跳水行情，如果出现了，只能说，买到的是假学区房。
近日，上海学区房可谓是话题不断！
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月22日
上海出台房产新*，严打“假结婚漏洞”
房价坚挺！
月25日
补刀“法拍房限购”*策
房价依然坚挺！
月26日
闵行区统考，学校排名揭榜，
据说闵华二这次统考成绩在闵行排第9
对应学区房砸盘了！
这究竟是怎么回事呢？
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事情原委
事情是这样的：月26日，闵行区统考学校成绩出炉！据说闵华二排在全区第9！
科普：闵华二全称华东师范大学第二附属中学附属初级中学，创办于年，是闵行区的一所公办初中。闵华二由华二紫竹、华二国际部紫竹一体化管理，校长也是由华二校长兼任。学校每年有30人左右预录取华二和华二紫竹，近两年还有上升之势。除华二、华二紫竹以外，复附、交附、七宝、曹二等也都有预录，这样的成绩在公办初中里面当属第一梯队无疑。
可能是有着“华二”的招牌，家长们对闵华二的期望值比较高！排在全区第9这个成绩，让很多家长难以接受！
↑截图来源：篱笆论坛
而周边小区的房价，也出现大幅下降！
0年2月25日
紫竹半岛成交价达元/m2
年月26日
紫竹半岛挂牌均价元/m2
个月的时间，一场期末区统考
紫竹房价跌了近3万元/m2
一套00平米多点的房子，直接掉价万！
“上车”学区房，劝你慎之又慎
0年起，上海小升初实行公民同招*策！对于很多家长来说，去摇号民办，不仅风险太大而且学费昂贵！
因此，不少人觉得对口公办学校是不错的选择，至少有一定保障。如果能对口到优质的公办，那更是喜事一桩！闵华二的学区房价为何能一度达到2W+？究其原因是家长冲着华二这块牌子去的！
因此，入手学区房，一定要慎之又慎！
退一步说，有学区房就代表万无一失了吗？不是的，*策不是一成不变的，学校的对口地段也不是一成不变的，每年都可能有变化。对于学区房大家一定要有理性的判断，千万别被带节奏了！
再来回顾一下那些靠娃拉房价的魔幻小区吧。
深圳：红岭实验小学学习监督组深圳红岭实验小学附件楼盘业主，自发成立房价不跌小分队，一切为了房价而奋斗。鸡娃模式：.学历高的家长给孩子补课，学历一般的家长负责在楼下抓贪玩的孩子；2.节假日把准备外出旅游的孩子全拉回去补课。▲来源：链家网最终成果：在业主们的一番努力下，非学区房考成了学区房；把第二梯队的学校考成了第一梯队的学校。南京：多社区设立鸡娃奖学金南京已有多个社区设置了「鸡娃奖学金」，社区内统一筹集资金设定奖学金，每户出00元。
▲来源：网络
鸡娃模式：
.鸡娃奖学金：年级第一元，班级第一0元，考上/2额外奖励；
2.学习督导组：凡是放学后在楼下玩的孩子全都要抓回去，然后“赠送”一份大礼：*冈奥数00题。
鸡娃目的：每户人家00元的投入，拉动小区的房价，为了孩子的幸福未来。
杭州：第一孟母鸡血盘文鼎苑前段时间，杭州小区文鼎苑「首届小学生思维挑战杯」举办，文鼎苑的业主以鸡娃出名。
鸡血群：夜跑、英语打卡、策划竞赛
鸡娃模式：
.邀请优质培训机构到小区开班；
2.组团请资深老师来上课；
3.全职妈妈当纪律委员。
鸡娃目的：提升文鼎苑学生成绩，提升其对口学校的总体成绩，巩固文鼎苑学区房的属性。
北京：高学历程序员造就学区房买不起学区房怎么办？
那就把它考成学区房！
北京有多个成功先例，最典型的例子——北京昌平回龙观。
北京西北五环外西二旗，著名中关村软件园，距离地铁站仅一站的回龙观，很多高学历程序员在此安家落户。
最终成果：这一批程序员的孩子经过多年寒窗苦读，终于在年交出的有主的高考成绩！回龙观就这样被一代代学霸们，考成了学区房！
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