撰文=燕十三PART1-大城巨擘，动力之源
近年来，西安限购*策不断加码，大量资金涌入公寓市场，需求猛增，供应加剧，公寓产品呈现“量价齐飞”！
年以来，连续四年时间，西安公寓产品如雨后春笋一般诞生，在东西南北飞速发展，逐渐成为西安楼市主力产品之一，两个现象出现，让大家对于公寓产品认知更为清晰：
其一，公寓产品量价齐涨：数据机构统计，年西安公寓产品供应量为.66万方，同比上涨43%；成交量为.35万方，同比上涨4%；成交价格元/㎡，同比上涨31%。年西安公寓产品量价齐涨，市场明显升温。
其二，豪宅公寓逐渐诞生：四年时间迭变，公寓产品逐渐成为豪宅市场新贵，不仅价格翻倍上涨，还摇身一变成为豪宅，例如第址、融创曲江印、赛里斯壹号、万达天鼎、钛茂1号、万瑞府等，最高售价打破5万+，封顶楼市想象。
放眼西安市场豪宅公寓聚集度最高的板块，便是高新区，但历经三十年开发沉淀，作为西安唯一亿GDP大区，荟聚12万家企业，高新区却出现中心板块缺地，公寓产品成为高新新房主流，没有之一。
“”新*之后，在西安二套住宅首付最高70%的影响下，高新公寓市场再一次迎来*策利好！
PART2-两大高峰，擘画未来
目前，高新区开发最热门的板块，只有三个：软件新城、高新CID中央创新区、高新梁家滩国际社区。
其中，势头最猛的便是软件新城，因为，软件新城是高新科技产业的未来，开发路径也是独一无二的。科技路是高新区开创之初，各类小型企业聚集区；唐延路是高新发力之初，各大国企聚集区；锦业路是高新升级之期，楼宇经济CBD集中区域；软件新城则是高新蜕变之时，一个借助国际巨擘发展科技园区的新城。
如今，软件新城两个现象十分明显，一个是企业聚集度越来越高，一个是土地价格越来越高。
其一，企业聚集度越来越高。
25平方公里软件新城，是陕西“十二五”重点建设项目，聚集省市90%以上、余家软件和信息技术服务企业，拥有万人规模企业4家，千人规模企业12家，吸引了华为、中软、三星、中兴、阿里巴巴等35家世界强企业，从业人员超25万人，领衔中国西部。
▲软件新城规划（图/高新区
